Pri výbere vysnívaného bývania sa čoraz viac ľudí rozhodne pre byty v novostavbe. Financovanie ešte neskolaudovanej nehnuteľnosti cez hypotéku môže byť z pohľadu banky rizikovejšie oproti ,,bežnému“ niekoľkoročnému bytu, čo sa zohľadňuje aj pri schvaľovaní či procese čerpania úveru.  

Novostavba pôsobí reprezentatívnejšie a šetrí peniaze

Nové byty lákajú potencionálnych majiteľov svojimi nespornými benefitmi: okrem použitých kvalitných materiálov, modernejšiemu dizajnu, rastu jej hodnoty v budúcnosti hrajú v ich prospech aj nižšie prevádzkové náklady. Na novopostavený byt sa vzťahuje aj niekoľkoročná záruka na vady, za ktorú si zodpovedá sám developer. “Daň” za toto všetko však býva vyššia kúpna cena oproti straším bytom. Hypotekárnym úverom si však viete zabezpečiť potrebné finančné prostriedky. Okrem klasických ukazovateľov ako výška úrokovej sadzby, výška splátky, dĺžka splácania a fixácia úroku, venujte pozornosť aj týmto špecifikám, ktoré sa odlišujú od bežnej kúpy hotového bytu alebo domu:

Dôveryhodnosť developera

• Keďže pri výstavbe novostavieb ide predovšetkým o plánovanie a financovanie projektu zo strany developera, treba si ho na základerecenzii overiť a zistiť či má všetky potrebné stavebné povolenia a či projekt nie je zaťažený právnymi problémami.
• Developerské spoločnosti zvyčajne vyžadujú už pred podpisom zmlúv zloženie rezervačného poplatku.

Pohľad financovania zo strany banky

• Môže nastať situácia, že počas výstavby bude mať developer problémy s financovaním či skrachuje.
• Banka toto riziko  premietne aj do poskytnutia úveru, financovanie v plnej výške hodnoty bytu sa neposkytuje a väčšinou potrebujete mať vlastné prostriedky (najmenej v hodnote 20 až 30%), resp. musíte založiť ešte jednu skolaudovanú nehnuteľnosť.

• Hypotéku nemožno čerpať jednorázovo, len postupne podľa harmonogramu výstavby  cez tzv. tranže.
• Banka si často vyžaduje fotodokumentáciu alebo obhliadku stavby pred každým čerpaním.

Všetky typy dokumentov pri schvaľovaní úveru

• Dokumentácia zahŕňa: zmluvu o budúcej zmluve (ZBZ), harmonogram výstavby, projektovú dokumentáciu, odhad budúcej hodnoty  (ak je konečná cena vyššia ako odhad, rozdiel musíte uhradiť z vlastných zdrojov), potvrdenie o účele čerpania (napr. zo strany developera)
• Uistite sa, že kúpna zmluva je v súlade s hypotekárnymi podmienkami banky.

Novostavba v developerskom projekte

• Najjednoduchšia situácia nastáva v prípade zhody banky: ak má developer dohodu s bankou, kde riešite hypotéku, môžete tak ušetriť peniaze za znalecký posudok a obvykle si banky pri financovaní kúpy bytu v developerskom projekte neúčtujú ani poplatok za poskytnutie hypotéky.

Schválenie hypotéky a koniec výstavby

• Od podpisu zmluvy po nasťahovanie môže ubehnúť aj 1 – 2 roky. Počas výstavby platíte napr. len úroky z čerpanej sumy. Overte si, dokedy musíte získať úverové rozhodnutie (mnohé banky majú platnosť rozhodnutia 30 – 90 dní).

Kolaudácia a zápis do katastra

• Pre čerpanie poslednej tranže banka zvyčajne požaduje kolaudačné rozhodnutie alebo zápis stavby do katastra.
• Sledujte, kedy bude nehnuteľnosť skolaudovaná – oneskorenie môže ovplyvniť čerpanie úveru a termíny zmlúv.

Poistenie nehnuteľnosti

• Počas výstavby banka môže požadovať poistenie rozostavanej stavby.
• Po kolaudácii je povinné poistenie nehnuteľnosti v prospech banky.

Novostavba, ktorá nie je financovaná ako developérsky projekt

• Ak chcete kúpiť a založiť rozostavaný byt, ktorý nie je v developerskom projekte financovanom bankou, vtedy banka hypotéku posúdi len ak je byt zapísaný na liste vlastníctva ako rozostavaný.
• Čerpanie úveru sa povolí až po jeho kolaudácii.

Nový byt v Banskej Štiavnici? Cena vás možno prekvapí

Banská Štiavnica síce neprodukuje toľko novostavieb ročne, napriek tomu stáva lokalitou, ktorá určite nepatrí k najlacnejším na trhu s realitami. Podľa Zoznamrealit.sk sa priemerná cena na predaj za meter štvorcový zastavanej plochy pohybuje okolo 2.769,- €/m2 a priemerná cena pozemku na predaj je za meter štvorcový 42,- €/m2. Dopyt rastie, ľudia sa zaujímajú o rekreačné nehnuteľnosti alebo chcú byt ako investíciu na prenájom turistom. Ponuka však ostáva obmedzená, čo tlačí ceny nahor.

Airbnb vám vie zarobiť

Banská Štiavnica ako historické banícke mesto s čoraz lepšími službami sa stáva terčom záujmu kam investovať. Na základe najnovších údajov analýzy Airbnb krátkodobého prenájmu (AirDNA) sa priemerná cena za jednu noc v byte/apartmáne v Banskej Štiavnici pohybuje na 109 USD (cca. 100 € za noc). To už je slušný pasívny príjem, čo myslíte?

Najbežnejšou a najmenej problematickou rezidenčnou nehnuteľnosťou, ktorou klienti ručia v prospech hypotéky, sú byty. Nebojte sa ísť do toho a ručiť novým bytom, ich kúpa ma veľkú perspektívu: viete ich okrem bývania využiť aj na investíciu. Developer alebo správcovská firma vám k tomu zaručia, že budete každý rok dostávať garantovaný výnos z prenájmu, aj keby byt nebol stále obsadený.