V roku 2026 sa podľa novej legislatívy drobné stavby (ako skleníky či altánky) s plochou do 50 m2 nemusia povoľovať v klasickom stavebnom konaní, avšak ich ohlásenie obci cez digitálny systém URBION zostáva povinnosťou. Úplné zrušenie ohlasovacej povinnosti od 1. apríla nateraz legislatívne neprešlo v celoplošnej miere, preto je pre legálnu výstavbu ohláška stále nevyhnutným krokom.

Plánujete v roku 2026 nový skleník či altánok? Hoci sa pri stavbách do 50 m2 hovorí o úplnej slobode, realita je trochu zložitejšia. Byrokracia s nutnosťou využiť systém URBION totiž od 1. apríla nezmizla tak, ako sa pôvodne hovorilo. V akých prípadoch vám tak stále hrozí pokuta za neohlásenie drobnej stavby?

Jarná sezóna je v plnom prúde a s ňou aj plány na zveľaďovanie záhrad. Či už ide o nový moderný skleník, záhradný domček na náradie alebo vysnívaný altánok, mnohí stavebníci sa v roku 2026 spoliehajú na medializované informácie o “revolučnom” uvoľnení pravidiel. Internet zaplavili sľuby o tom, že od 1. apríla už viac stavby do 50 m2 nebude treba nikde nahlasovať. Realita v praxi je však iná a experti z PEMAX PLUS upozorňujú, že neuvážené kopnutie do zeme vás môže stále vyjsť poriadne draho.

50 metrov štvorcových: Ako to s nimi je?

Nový stavebný zákon, ktorý je v plnej účinnosti, skutočne priniesol výrazné zjednodušenie. Kým v minulosti bola hranica pre drobnú stavbu limitovaná plochou 25 m2, dnes sa tento limit zdvojnásobil. Ak teda váš skleník či altánok nepresiahne 50 m2 zastavanej plochy a výšku 5 metrov, nemusíte viac absolvovať zdĺhavé stavebné konanie.

Hoci sa v odborných kruhoch a politických kuloároch skutočne skloňovala možnosť úplnej deregulácie (stavba bez nutnosti akéhokoľvek kontaktu s úradom), aktuálne platné znenie zákona si v roku 2026 stále vyžaduje ohlásenie drobnej stavby. Toto ohlásenie prebieha elektronicky a v mnohých prípadoch funguje tzv. “fikcia súhlasu”, ktorá znamená, že ak sa úrad k vášmu ohláseniu nevyjadrí do 30 dní, môžete stavať. Ak však na tento krok zabudnete, hrozí vám pokuta za neohlásenie drobnej stavby, ktorá môže váš rozpočet na záhradu nečakane navýšiť.

Pozor na čierne stavby po novom

Prečo je ohlásenie také dôležité? Rok 2026 priniesol aj oveľa prísnejší postih za tzv. čierne stavby. Legislatíva už totiž nepozná dodatočné zlegalizovanie v podobe, na akú sme boli dlhé roky zvyknutí. Ak teda postavíte skleník s pevným základom bez ohlásenia, vystavujete sa riziku, že stavebný inšpektorát nariadi jeho odstránenie.

Navyše sa sprísnili aj finančné sankcie. Pokuta za neohlásenie drobnej stavby sa pri fyzických osobách môže vyšplhať až do výšky 3 000 €, pri právnických osobách sú sumy ešte drastickejšie. Investícia pár minút do vyplnenia formulára v systéme URBION vás teda chráni pred viacerými problémami, ktoré sa s vami môžu ťahať aj celé roky.

Kedy ohlásenie skutočne netreba?

Existujú však aj výnimky, pri ktorých si naozaj vystačíte aj bez úradov. Ide najmä o stavby, ktoré nemajú charakter pevného spojenia so zemou alebo sú vymenované ako tzv. najjednoduchšie konštrukcie (napr. prenosné fóliovníky či drobné úpravy terénu). Akonáhle však staviate objekt s betónovým základom alebo konštrukciu, ktorá trvalo mení ráz pozemku, ohlásenie je vašou zákonnou povinnosťou.

,,Pred začatím akýchkoľvek zemných či stavebných prác si preverte aktuálny územný plán vašej obce. Aj drobná stavba musí rešpektovať odstupové vzdialenosti od susedov (spravidla 2 metre) a vplyv na okolité prostredie,” radí z praxe zástupca z Pemax Plus.

Stavajte s istotou

Legislatíva v roku 2026 je nastavená tak, aby podporila digitalizáciu a rýchlosť stavebných procesov, jej cieľom však nie je motivovať vás k obchádzaniu pravidiel. Ak si nie ste istí, či váš zámer spĺňa kritériá drobnej stavby, alebo potrebujete poradiť s búraním starého objektu ešte pred kúpou nového skleníka, obráťte sa radšej na profesionálov. Predídete tak situácii, kedy bude vašou jedinou spomienkou na nový skleník vysoká pokuta za neohlásenie drobnej stavby. Budujte radšej s rozumom a v súlade so zákonom – vaša záhrada a aj život vám predsa za ten pokoj v duši rozhodne stojí, či nie?